抵押和按揭貸款的區別是什麼

1、貸款用途不同：抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，包括個人消費貸款和經營性貸款，用於消費領域或做生意；按揭貸款是按揭人通過分期付款方式來購買商品房。

2、貸款期限不同：抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年；按揭貸款最長貸款期限為30年。具體期限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

3、所有權不同：抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權；按揭受益人經所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權。