房子二次抵押貸款怎麼貸

1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。

2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面籤，簽署房屋二次抵押貸款申請書。

4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行稽核，同時對貸款額度進行核算。

5、稽核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。

5、銀行規定的其他條件。

1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：

（1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金餘額；

（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的檔案基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、儘管《城市房地產低壓管理辦法》裡規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

4、二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。