公攤面積如何分配

公攤面積的分配用住宅樓的公攤係數來考量。住宅樓公攤係數計算方法為：需要公攤的共有建築面積總和，除以參加公攤的各單元的建築面積總和，再用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就得出各套房屋的公攤面積。另外，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

1、地下室車庫所分攤到的面積是非常大的，公攤係數至少都會在1.2以上。所以一般公攤面積都會比套內面積還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤“車道”面積!通常來說，11平方米套內面積的車位，公攤面積會在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個地下室劃分車位的個數，個數約少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小。其實作為車位業主來說，沒必要糾結這些，都是按個數買賣的。

2、車位公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

一般公攤面積可以住宅樓公攤係數為參考數值來計算：一般用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。公式：住宅樓公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和。

1、國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間。

3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。

4、為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規範進行劃分。