買房付首付款注意事項

1、核實五證。沒有五證的房子在法律是是沒有受保護的，所以要確定開發商是五證齊全的才能購買。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。而在其中最主要的是就是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》這兩兩張，這也是將來能否辦房產證的關鍵所在。

2、看清合同再簽字，權利義務要統一。開發商在出具合同文字時，一般都是拿出事先填好的甚至補充條款也整完了的給到購房者，這種填好的合同文字一般都存在著很多限定的約定和義務跟權益不平等的情況，一旦發生了這種情況，購房者一定要提出自己的意見，絕對不能草率置之。

3、明確交房時間，確定違約責任。對於合同中，一定要明確好交房的日期，交房的時間一定要明確到年月日;不接受任何摳字眼的不合理條款，合同中如果未約定逾期交房的違約金條款，那麼就必須依照法律規定由違約方支付逾期交房違約金，一定要看清楚有沒有這一條。

4、確認好面積以及面積差異處理。面積誤差比的絕對值要控制在3%以內，按照實際的情況結算房價款;如果面積誤差比絕對值超過了3%，那麼買方就有權退房，或者跟開發商協商，所以只有在合同中對於面積差異化處理方法有了一個比較詳盡的說明後，才能避免出現這樣的類似的糾紛。

1、借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。