房貸主貸人是什麼意思

房貸主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關係。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸。

夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。

無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。

一、確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二條 ：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。”因此在共同購房過程中，即使產權證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

二、注意信貸政策的變化

對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。

三、朋友合夥買房辦貸款要慎重

朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關係的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬鬆的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。