房貸利率基點是什麼意思

房貸利率基點是國家調整房貸利率之後的一個利息計算因素，房貸基點是一個具體數值，由銀行和借款人協商約定，基點數值一旦確定，合同期限內固定不變。現行房貸利率採用LPR利率+房貸基點的模式來計算，房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，基點固定不變，100個基點就是1%。

一個基點就是0.01%，即一個百分點的一百分之一。而新發放的商業性個人住房貸款都是以最近一個月相應期限LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值，合同期限內固定不變)。央行公告裡有提及：首套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR加60個基點。

“LPR”這幾個字母，是指的“貸款價格利率”，也就是 一種由市場自主形成的利率。

準確地說，是由各報價銀行按照公開市場操作利率加點形成的方式進行報價，然後再由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為商業銀行辦理貸款業務時，提供定價的參考。

這些報價的銀行本身就是有代表性的商業銀行，在他們向同業拆借中心報價後，同業拆借中心去掉最高價，再去掉低價，把其它的價格進行加權平均，會得到當月LPR價格，並向社會發布。

現在是每月的20號為市場利率報價公開日，期限分為一年期和五年期兩個期限。