房貸主貸人必須是房產證上的名字嗎

房貸主貸人必須是房產證上的名字，即主貸人必須是房屋產權人，同時也是購房合同的簽訂人。根據銀行的要求，主貸人必須要寫在房產證上，不然銀行是不可以辦理貸款手續的。

所謂次貸人，就是輔助主貸人一起貸款的。銀行主要還是看主貸人的情況，所以對主貸人的要求比較多。

一般情況下主貸人遵循以下原則：

1.收入高且收入穩定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。

2.主貸人不要有太多的信用不良記錄，如果你說我信用卡一年逾期了好幾次，那這個貸款肯定就完蛋了。

3.主貸人年齡不要太大，比如說子女跟父母一塊做主次貸人關係去貸款，一般情況下，子女來做主貸人更合適一些。

所以，確定誰是主貸人，誰是次貸人還是很有講究的。而且關鍵是，不管是主貸人還是次貸人，只要是婚後買的房，都是夫妻雙方共同擁有的財產，不存在利益不均的問題，所以不用糾結誰是主，誰是次。

1、準備足夠的首付

根據現在的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過幾率。

2、貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前就提取公積金儲存餘額，會使得其公積金賬戶上的公積金餘額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

3、瞭解還款方式

貸款買房的還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、貸款還不上時要及時聯絡銀行

貸款人如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。