房改房如何退回原單位

先準備好購買合同等材料，並向原單位提出退回申請，和原單位協商具體的退房事項，以及相應的補償金額;若是原單位對此類房屋有明確的規定，則按照規定來辦理，在得到原單位的審批後，由單位到當地房管局房改部門辦理相關手續，並給予相應的補償。

1、房產登記機構可以稽核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的稽核僅針對登記機構應當稽核的內容而不是包含一切的。如：預售許可內容、預售房的限制情況，排除重複登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。

2、當預購人與售房單位發生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文字為準，起到了登記備案鑑證的作用。

3、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備案的預購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。

1、清退房改房補償市場價核算

房改房，是指於國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

2、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

3、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。