房改房與房改售房區別

1、購買物件不同。購買房改出售的公有住房的物件是有限制的，並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房改房”的物件，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

2、購買面積的不同。在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有檔案明文規定了人均可購房的建築面積的“控制指標”，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

3、價格優惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等內容組成的。在價格上並沒有優惠政策。

1、明確房改房產權

很多消費者面對眾多房改房的資訊都不是很清楚，所以在交易之前最好把房屋的產權證給弄清楚，區分清產權是哪種型別。

2、查清房屋的歷史記錄

房改房不同於商品房一樣在土地證土有明確的標出使用年限，所以很難辨別房子的真實房齡。但是，購買者可以根據產權證以及戶主的有關證件，到房管局進行查詢就能看到實際房齡了。

3、慎重辦理過戶手續

過戶手續是房屋買賣交易的最後一步，所以在辦理時最好謹慎一點，一定要留意產權是否經過房屋土地管理部門辦理，若是中介或是律師口頭協議保證這是不作數的。