房子質量問題退房如何賠償

一般情況下，房子質量問題退房賠償的違約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整;同樣的，如果違約金約定過低（低於實際損失的30%），守約方也可以要求法院調高違約金數額。

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

根據前述規定，主體結構質量問題包括三種情形：

一是，房屋未經驗收即發現存在主體結構質量問題;

二是，房屋驗收時發現主體結構質量問題;

三是，房屋經竣工驗收合格交付使用後，經核驗發現主體結構存在質量問題。

前兩種情況，房屋根本不允許交付使用。第三種情況，首先應通過檢驗確定主體結構是否存在質量問題，在確定此前提下，買受人可依法行使權利。

1、如果選擇要求對方支付違約金，違約金的計算方法：房款×逾期天數×萬分之零點五;退不退房是業主的權利，如果退房，退還全部房款，當然還可以主張由此造成的損失。

2、如果沒有約定，按照法律規定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。

3、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

4、如認購協議書有約定，按協議約定執行。如無約定，按定金處理，定金不超過總房款的20%(違約金)。如果是銀行自身原因貸款批不下來，不用支付違約金，可要求開發商退款。