商品房遲延交付是否可請求解除合同

根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關於違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

而當開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同。

購房者維權可以先與開發商進行溝通協商。面積誤差：面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。

因為公攤面積的計算方法相對比較複雜，不太容易被大多數購房人所掌握。而出現面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面最好是瞭解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數，再比照發展商所提供的資料，發現問題可以請相關部門複測。

建築質量：購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由於目前市場上的商品房分毛坯房和帶裝修房，對於毛坯房而言，質量問題主要體現在牆內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

門要運作自如：除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易開啟，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

窗最怕滲水：在驗房時最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、牆壁和浴缸是否有滲水。

倘若把房屋裝修得很好看，並把一切傢俱搬入屋後，才發現有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。建議業主在外牆以水管噴射10分鐘或以上，然後看看窗臺上會否出現水漬（呈深色的印）。

還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。牆壁要平滑環視牆身或用手觸控，便可看出此牆面是否平整滑淨，牆面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。

另外要觀察相關位置是否有空調管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，最後，在衛生間保持幾釐米的積水，泡衛生間的地面24小時以上，以檢查衛生間地面的防水層。