1、面積合適：雖然說現在的小戶型是非常受歡迎的，但它只適合小家庭或者個人居住，要是家中人口一多，那居住空間就要更大了，譬如說四口之家的三居室要購買120平方米麵積的房子、三口之家可以購買80平方米左右的二居室房子。
2、戶型方正：不管考慮房子面積多少的話，那戶型也要方方正正才更好裝修，特別是購買小戶型，千萬不能選擇奇怪的形狀，更難利用空間，而大戶型最好選擇沒有缺角的戶型。
3、南北通透：南北通透的戶型，在通風、採光方面都有極佳的優勢，這對於居住更具舒適度，每天都是陽光滿滿，不會陰暗、不會潮溼，還不會有異味等問題。因為南北通透的戶型有彼此相對設立的窗戶，通風效果極佳。
4、功能區朝向好：客廳、臥室等朝向南方的戶型是極好的，不僅能提供充足的採光，還不會有太陽直晒的燥熱，而且其窗戶與大門是在同一條直線上，比較通透。
5、使用面積大：購買的房子面積，一般是指建築面積，包括了房間面積和公攤面積，房間面積也就是我們的使用面積，而走廊走道、電梯、樓梯等算是公攤面積，都包含在內。其中電梯、樓梯面積是無法避免的，但是遠離走廊的戶型，就可以避免這一公攤了，讓使用面積更大。
6、可塑性強：買房子，還有考慮到其戶型的可塑性，也就是可以重新改造的戶型，要是碰到不理想的戶型，將其重新改造成符合心意的戶型也是可以的。
1、注意動靜要分離
在很多人眼裡，很少注意到動靜分割槽的問題，但其實，分割槽明確居住舒適度才會更高。那麼什麼是動區?什麼又是靜區呢?
動區是指活動較為頻繁的區域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區最好放在入戶門旁;而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應佈置在戶型內側，如臥室、書房。
2、注意乾溼分離
衛生間乾溼分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。房子的溼區需要與乾爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得溼區也能快速恢復乾淨。
3、要重視採光效果
房屋採光很重要，而且通風要流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西晒會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理。在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。
4、房門的開向要合理
室內房門開設的位置，要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的祕密性和空間阻斷性因素。戶門不正對客廳，更不應直對臥室。
5、看形狀是否方正
拿到戶型圖以後首先看形狀， 選擇方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如“刀把形”“鋸齒形”等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，傢俱不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。
6、室內應儘量減少或避免狹長的走道
狹長的走道既不利於傢俱的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
7、看牆體性質
牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造的靈活性，所以瞭解戶型的可變結構也很重要。要注意的是：除了外立面是不可動的以外，承重牆也是不可動的，因為承重牆關係到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分，所以要了解清楚牆體的性質。
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