1、以人為本。滿足住房人的基本需求，即：起居、就餐、廚衛、臥室、書房及陽臺觀景。佈局要合理、實用，設計要多功能。在住房規劃上要更多的考慮不同階段、不同社會角色人的需求。
2、社群佈局。社群佈局及配套設施將對人們的生活產生很大的影響。建築物與環境要協調，格局方正，視野寬闊，住宅之間的距離除了考慮通風、採光等因素外，還要考慮視線的干擾，以及居住密度及私密性。
3、建房工藝。房屋圍護結構要禦寒隔熱、門窗封閉效能、隔音效果要符合國家規範標準，供熱製冷等應儘量利用清潔能源，室內裝修簡潔實用，化學汙染低於環保標準。廚房、衛浴間及臥室要乾溼分割槽，飲用水必須符合國家標準。
4、建築節能。居住區內配套公共建築是否執行建築節能標準，是衡量居住質量的重要標準之一。積極發展淺層地熱能、太陽能等，深層地熱梯級利用等可再生能源在建築中的應用。
5、居住環境。商業網點、教育資源、醫療衛生、生活、文體設施、物業管理及社群服務等要齊全。居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率。由於居住區綠地在遮陽、防風、防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以相關法規規定：全市綠色建築開工面積應占當年新開工建築面積30%。
1、換面積。初次置業時家裡人口比較少，或者是臨時資金緊張，所以購買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室80平以下的，結婚之後有了孩子，再加上老人，就需要換個大點的房子，三居室或者更大的。
2、換檔次。以前的社群與現在的新樓盤比，在小區綠化、配套設施、物業服務等方面相對差一點，所以有些市民想換到高檔點的社群裡住，提高自己的居住品位。當然，換檔次包含兩個方面，一方面是硬環境，另一方面是軟環境，即社群裡的居民素質。
3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家裡有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。
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