什麼是剛需房和改善房

剛需房是人們必需要擁有的住房，需要解決基本的住宿問題，剛需房的需求大多集中在人們為了居住、結婚所購買的房屋，一般主要以功能型和實用型為考慮的重點。改善房是為了能夠提升自身的生活品質以及居住條件而選擇的房屋，所選擇的目的已經從最基本的居住權，轉變為了舒適需求。

而改善房的房屋質量也會更加高品質，無論是從住房面積還是房屋的朝向以及樓層都有了明顯的提升。

剛需房整體而言受到價格的影響比較小，特別是第一次購房的置業者，因為自身的購買能力比較低，所以考慮的重點往往是為了滿足最基本的居住要求，而且在戶型上剛需房的設計，以中小型的戶型為主，並且價格比較親民。改善房的購房目的是為了改變居住條件，所以改善房具有較好的視野，價格相對較貴。

做好預算，理性購房剛需購房，首先在買房之前就要做好充足的準備，也就是要做好預算。買房不僅僅是付首付，今後房子的裝修費用、傢俱家電的費用，以及每一個月的固定還款，這些都是大家在買房之後需要支付的，所以要提前準備好。

另外，貸款方式一定要根據自己的實際情況開決定，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。

不要被低價迷惑大家在開發商諮詢房價的時候，售樓人員通常都是說現在房價是多少，然後現在認購會有什麼優惠。其實開發商給大家的優惠都已經計入到房價當中了。

剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，大家只要看房屋的最終價格是多少就可以了。然後再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結合購房預算，選適合自己的房源。

配套齊全思慮長遠對於剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預期，所以一定要從長遠的角度來考慮問題。大部分的剛需一族在買房時會選擇小戶型，如果您是選擇小戶型且有改善居住環境的計劃，那麼現在買的房子幾年以後就會進入二手房市場，房子的就決定了的，房屋的價值也會得到充分的體現。

資源不能忽視購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認為考慮孩子是件長遠的事情，在實際能力範圍之內儘量選擇資料配套齊全的房子，以後不管會省事很多。

就算將來換房子，也有穩定的空間。下定金要謹慎買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確籤正式買賣合同時間；明確定金數額和交付時間；明確定金返還形式。

同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、佈局的差異。