改善性住房的意思

改善型住房指的是為了改善生條條件而再次購買的住房，以上海為例，上海市公積金管理中心釋出最新政策，明確人均住房面積小於33.4平方米、再次購房，為購買“改善型住房”。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。同時，上海對“投資投機性購房”將收緊公積金個貸。

1、定義不同：

(1)剛需房：

指的是“剛性需求”的房子，指的是一個年輕人如果要在都市中紮根立足，必須購買的人生第一套住房，解決自己最基本的居住問題。而且剛需房一度和低品質住房畫上等號。

(2)改善房：

改善房從字面意思上來看，就是對生活品質以及居住條件上進行了改善，從基本的“居住需求”轉向了“舒適需求”。

2、面對消費群體不同：

(1)剛需房：

所謂剛需即剛性需求，是相對於彈性需求而言，指商品供求關係中受價格影響較小的需求。

剛需房多為第一次置業者，購買力較低，只需要滿足最基本的居住要求。

(2)改善房：

改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者。

改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。

3、戶型大小不同：

(1)剛需房：

在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民。

(2)改善房：

改善房戶型面積比較大，具有比較好的視野和朝向，但是價格相對較貴。