買房什麼是剛需什麼是改善

1、剛需房和改善房針對的是不同的消費群體。所謂剛需即剛性需求，是相對於彈性需求而言，指商品供求關係中受價格影響較小的需求。剛需是滿足各方面條件，滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等。

2、改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者，改善房是為了能夠提升自身的生活品質以及居住條件而選擇的房屋，所選擇的目的已經從最基本的居住權，轉變為了舒適需求，而改善房的房屋質量也會更加高品質。

1、選自己看中的特質。看中的是地段?是居住舒適?是戶型中意?周邊配套?反正在決定的時候，一定要選自己心裡希望滿足的那一個房子。

2、量力而行。買房一定要量力而行，不要給自己太大壓力，也不要因為一時衝動就負擔自己無法負擔的部分。要認真考慮這幾點：城市的區域中心肯定更貴，多少平的房子自己住著舒適又不會造成壓力;如果是新開發的地區會不會還需要買車;裝修費用有沒有事先預留;多少的還貸是自己能承受的範圍等。

3、選房先看小區。小區的綠化、容積率、建築密度等硬性指標都需要詳細瞭解，不要以為不重要，這些都是直接決定你是否能住的舒適的重要條件。除此之外小區配套設施，市政配套、交通配套、生活配套、休閒配套都需要考慮。

4、不要小看戶型。戶型好的房子，哪怕面積稍小，都能帶給住戶更好的感覺，所以在買房的時候一定要看戶型。具體的戶型如何看有很多講究，大致就是佈局要合理，朝向為南向或景觀向，小戶型樓層不要選底層，無特殊需求也不要選頂層，挑選的時候注意自己的實際需求。

5、不要買非住宅房和小產權房。能買住宅的就不要買其他型別的房，也儘量不要買小產權房。部分非住宅房的物業費、水電費要高過住宅房，這會是未來一筆很大的隱形開支，而且後期不好出租，也不好出售。

6、開發商的實力和物業品質要考察。要買新房的話開發商的實力和品質對你能否居住的安心有很大的關係，反正多瞭解開發商和相關房地產基礎知識是不會錯的。並且負責的物業，好的物業會直接帶給以後生活的更大便利。

7、孩子的讀書問題要提前打算。買房的時候一定要對周圍的校園資源做一下考察，不要讓自己的糊塗連累孩子輸在起跑線上。