沒有簽訂協議的購房定金可以退嗎

沒有簽訂協議的購房定金可以退，民法典規定，民事法律行為違反法律強制性規定的，該行為無效。而買賣房屋要簽訂書面買賣合同的，如果沒有簽訂合同而交納定金的，房屋買賣無效，應該退還定金。

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

“定金”交完一般是不能退的。根據我國《擔保法》規定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。商品房交易中，買家履行合同後，“定金”應當抵作價款或收回；如果買家不履行合同，是無權要求返還定金的；如果賣方不履行合同，則應雙倍返還定金。

1、查開發商

購房者在交購房定金之前一定要從多方面、多渠道瞭解開發商的資訊，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地檢視實際情況（看是否有工人施工、該房屋工期是否屬於正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等），如果發現可疑或者資訊不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥倖心理。

2、查“五證二書”

“五證二書”包括：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、住宅質量保證書和住宅使用說明書。

關於“五證二書”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個關鍵點”，一是檢視這些證書上的專案是否和此房屋所在專案名稱相符；二是所購房屋是否在這些證書標明的範圍內。

3、查個人信貸資料

選好想要購買的房子之後，就要準備去貸款的銀行櫃檯或者去官網查個人徵信了。

在這個過程中，你必須仔細瞭解自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發商的口頭承諾。如果因貸款沒能批下來導致無法購房，開發商或者置業顧問是不會為你負責的。如果在此之前你還不幸交了定金，那麼你是無權要求返還這筆錢的。