大修基金什麼情況下才能動用

在開發商承諾的房屋保修期過後，房屋主體結構、公共部位、共用設施裝置的維修、更新改造工程，可以使用房屋維修基金。動用前必須得到該小區三分之二以上的業主允許才能使用，申請資料要保證真實性、合法性，若提供虛假報告的，需承擔相應法律責任。房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。

房屋主體報過內外城中牆、柱、樑、樓板、屋頂等，公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共裝置有上下管道、電梯、消防、車庫等。

一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程式很是複雜。

想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。

繳納房屋維修基金注意事項：正常房屋維修基金為房屋成交價的2%-3%，先由開發商代收，然後移交房屋管理部門。

我們在繳納的時候，一定要留好支付憑證，若後續要用到維修基金，要以票據為準。