什麼是小產權和大產權

小產權和大產權是相對詞。大產權是購房者具有《房屋所有權證》與《土地使用權證》的房屋，具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權，可以合法的進行買賣交易;小產權是指在農村集體土地上建設的未繳納土地出讓金等費用、也沒有有效的產權證房屋，不能合法的進行買賣交易。

小產權房

①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

③小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房

①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上規定。

③大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

④購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。購房者在購買小產權之前要了解清楚購買小產權的風險。

1、辦理不了產權證書

小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、再交易難

如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷補償難

購房者購買了小產權房之後無法辦理產權證書，也就代表購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。