小產權和大產權的房產證有區別麼

小產權房和大產權房的房產證是有區別的。小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

什麼是小產權房

小產權房是民間的一個通俗稱謂，其產權證不是國家頒發的，是由鄉鎮政府頒發的;所謂的小產權房，一種是經過國家相關部門審批後，建設在農村集體土地上的城中村改造房;另一種是未經過國家相關部門審批，而建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

什麼是大產權房

購買大產權房者，同時擁有兩證，分別是《房屋所有權證》和《土地使用權證》，並且購買的房子可以合法進行二手房交易，既有使用、收益、佔有和處分四項完整的權能。

區別一、房產證

大產權房的房產證和土地使用證都是由國家相關部門頒發的，並且國家是認可和接受的，而小產權的房產證是由鄉鎮政府頒發的，沒有什麼實際的產權。

區別二、轉讓權

如果想要將小產權房轉讓或者出售的話，購房時間必須滿五年之後才能轉讓，並且要轉讓的話，需要補交土地出讓金，而大產權房可以自由出售和轉讓，並且時間上也沒有限制，還不用繳納任何費用。

區別三、歸屬權

大產權房使用的土地是國家劃撥或者轉讓的，使用年限在50-70年，而小產權房的建設用地是鄉鎮政府集體所有的，是不受法律保護的，具體沒有使用年限之說。

區別四、風險度

由於小產權房不受法律保護，因此具有一定的風險，而大產權房的房產證等都是由國家頒發的，是受法律保護的，因此不具備任何風險。