大產權證是什麼證

大產權房是指房屋所有權證，開發商一般將其稱為“大產權證”。業主購買房屋後，具有法定房屋權證和房屋土地使用證的房屋，可以對房屋的行使佔有、使用、處分和收益的權利。

大產權房子需要有五個證件，分別是國有的相關土地使用證明、建設工程的規劃許可證、專案用地規劃許可證、施工許可證、房屋預售許可證或者是銷售許可證。

1、大產權房五證齊全

大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。

2、按合法性分

國家發的產權證叫大產權，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按拆遷補償分

大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、按侷限性分

一般來說，小產權房往往只能由這個鄉的村民來進行購買居住，因此小產權房的買賣交易是具有一定侷限性的。而大產權不同於小產權房，因為是大產權房可以自由出售的，並且無時間限制，重要的是大產權房的銷售物件可以是任何人。

1、從房屋性質的角度來看，商品房就是大產權。商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。

2、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

3、但是大產權房並不代表一定是商品房，其中包括的房屋種類比較多，比如說商品房、經濟適用房、央產房、軍產房、公房等等，因此這兩者的概念還是有一定區別的，但是商品房就是大產權。