買房的大修基金什麼時候交

買房的大修基金一般業主在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交給房產管理中心，購房者在繳納大修基金一個月之後，向代收單位索要相關票據。也有一些開發商會將大修基金和首付一起收齊。

房款準備房款的話分為兩種情況，一種是全款購買房子，另一種是貸款購買房子，全款購買房子的話，那就需要購房者按照房屋的單價和房屋的面積計算出房屋的總價來準備了。

而如果是貸款購買房子的話，首先要準備的部分房款就是首付款了，除了一些限購城市，大多數的城市買房子都是付的三成首付，購房者在準備首付款的時候應該至少準備三成以上的首付款。契稅契稅是購買房屋之後必須要交的一項費用，當然這不是交給開發商的，大家不會擔心，契稅一般也是跟房屋維修基金一起交的，契稅的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分。在計算契稅的時候，購房者可以根據房屋面積的劃分來計算，契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米，也就是說房屋面積越小的話，購買房屋的契稅就越少了。物業費購買房屋的過程中，有多個環節都是會涉及到費用繳納的，而物業費也是在接房的時候需要交的，想要順利接房入住，那麼購房者還需要提前準備好這筆費用。

開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續，並且入住房屋之後，物業公司也全程負責小區的管理了，相應的業主也就需要繳納一定的物業費，每個小區的物業收費標準都不一樣。有些二手房賣家在出售房屋的時候，會想把自己繳納的房屋維修基金拿回來，但是根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》規定：“房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。”因此在二手房交易過程中，賣方無法要求業主委員會退還。

在實際的二手房交易過程中，也很少有賣家會額外要求買家支付房屋維修基金，在法律層面也沒有關於在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔的明確規定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。房屋維修基金一旦繳納之後，業主也是不能再進行提取出來的，如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。