買房維修基金是必須交的嗎

維修基金是必須要交的，維修基金是商品住房在出售之後所建立的專項基金，在新房辦理房產證之前必須要交納，和契稅一樣，如果沒有交納維修基金的話房產證是不能辦理的。有的時候是開發商幫忙收取維修基金，有時候是物業公司代收。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造範圍包括。

屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸溼。

樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值。

建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮溼、結露、結霜或者黴變。

外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、鏽漬、起泡、翹皮、脫落、汙染。

公共區域窗臺、門廊挑簷、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

公共區域門窗或者窗紗破損的。

住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施裝置的維修和更新、改造範圍包括。

電梯及主要部件的維修或者更換。

避雷設施不能滿足安全要求的。

監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分裝置、部件損壞嚴重的。

樓內排水(排汙)裝置出現故障，排水管道漏水、鏽蝕嚴重，排汙泵鏽蝕或者其他裝置損壞的。

水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外。

住宅共用設施裝置需要維修和更新、改造的其他情形。

3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。

物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出的。

物業在保修範圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔的。

物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施裝置的維修、養護費用，由有關單位依法承擔的。

物業共用部位、共用設施裝置屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔的。