房貸斷供的房子怎麼處理

1、首先銀行會向大家催收。

在貸款還款到期之後，如果大家不能按時償還房貸，那麼銀行肯定會有相關的工作人員通過電話簡訊等方式向大家催收，銀行希望大家能夠主動按時償還房貸，這樣不論對銀行還是對於使用者來說都是最好的一種方式。

如果通過電話簡訊等方式仍然不能讓使用者主動還款，一旦貸款逾期超過三個月，那麼銀行就有可能會安排人員親自上門進行催收，這時候銀行的態度會相對比較強硬一些。

2、通過向法院提起訴訟拍賣房子。

如果大家長時間斷供，逾期時間超過了銀行允許最長的還款期限，比如斷供超過6個月以上，那麼銀行基本上會把大家起訴到法院，然後通過法院拍賣房子用於償還貸款餘額。

法院在拍賣房子的時候價格一般會比市場低，正常情況下法拍的價格只有市場價格的70%~80%左右。在法院拍賣房子之後，所得款項會優先用於償還銀行剩餘的貸款，如果拍賣所得還清銀行貸款之後還有餘額才會返還給業主。

1、貸款人承擔違約責任

如果貸款者多次或者長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，勢必會損害銀行的利益。在這種前提下，貸款人要承擔一定的違約責任，除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。當然，貸款人出現房貸斷供最大的危害就是在銀行系統上為貸款人的徵信留下一筆不良記錄。

2、房產被拍賣變賣

對於斷供之人來說，可能是因為資金一時無法週轉而無法還貸，或者是經濟實力不足以還貸。無論是哪一種情況，其實大家的房子都是抵押給銀行作為擔保的，那麼，銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款，如果還有餘額，則將餘額退還給貸款人。

如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權凍結借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

3、銀行與其解除貸款合同

在購房貸款之初，銀行與購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，並累計達到一定的次數，銀行在調查清楚之際，是有權與購房者商談解除借款合同的。