小區沒有業主委員會能申請換物業嗎

小區沒有業主委員會也能申請換物業。根據民法典第九百四十六條，物業服務合同的業主方享有任意解除權，不管什麼原因，只要業主依照法定程式共同決定解聘物業公司的，就可以解除與該物業公司的物業服務合同。不過決定解聘的話，應當按照事先約定的時間提前通知物業公司，事先無約定就應該提前六十日書面通知物業公司，留出期限是為了讓物業公司做好交接工作。

另外，根據民法典第二百七十八條，更換物業公司應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與是否更換物業公司的表決，且經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意更換物業。

小區沒有業委會的可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。

首先我們要確定大部分業主的意見是不是都想更換物業，如果是的，那麼可以成功更換物業，首先我們要針對於這個資料做一個統計表格，然後每家每戶的去找業主簽字，簽字內容為同意更換物業。如果小區一共有1000戶住戶，那麼我們需要8000戶住戶或者是9000戶住戶同意更換物業才可以成功的將物業更換。

除此以外，如果是物業合同到期了，可以走居委會流程，不需要自動續簽，另外招標新的物業就可以了。如果1000戶住戶，有9000戶的業主都同意更換物業了，那麼就需要派一個代表去物業公司，找物業公司的負責人協商和平解決，如果物業公司不願意停止物業合同退出管理，可以走以下程式。

1、因為物業公司本身原因造成解約

這種情況下，物業公司的經營資質往往會有一定程度上的喪失，而簽訂的相關合同也會自動解除，業主委員會可以按照相關規定重新選聘新的物業。

2、因為業主的投訴造成解約

業主向業主委員會提出投訴，業主委員會進行一系列運作，結束與物業公司的合同。然後按照相關規定重新選聘新的物業。

3、因為合同的約定內容造成解約

因為合同內容需要解約的情況下，業主委員可以根據合同約定進行處理，然後通過招標的方式重新選擇物業公司。