小區入住率達到多少可以成立業主委員會

小區入住率達到30%以上就可以成立業主委員會。小區業主想要成立業主委員會，需要同時滿足兩個條件，一個是小區入住率需要達到30%以上，並且這些業主也交了物業管理費，而且交付滿兩年;另外一個是小區已經使用的面積達到了整個物業管理區建築面積的50%以上，就能夠成立業主委員會。

1、當小區的業主和物業公司產生矛盾之後，就需要業主委員會從中協調，監督物業公司的一舉一動，從而保證小區業主的利益能有更好的保障。若是物業公司無法達到標準的，業主委員會也可以和物業公司解除合同，並從新找過物業公司。

2、若是小區不存在業委會，那麼物業公司代為管理的各種經費去向就很難掌控了，如交房後給物業的基金，它是用於公共裝置維修或替換，而存在多數小區會將其私吞，造成小區業主的損失。因而有必要成立業主委員會進行監督。

3、業委會的存在，一方面是監督物業如何使用住房基金，另一個方面就是溝通好業主和物業的關係，避免出現較大的摩擦。如在莫一方面出現分歧，業委會就有必要知道是誰做過了，並從中進行調解。

1、首先需要提出申請，一般來說由5人以上的業主提出聯名，向當小區所在的街道辦事處提出申請，填寫申請表格，並且成立首屆業主委員會。接下來街道辦事處的工作人員收到通知後作出書面的意見，指導小區成立籌備的小組，要從旁邊協助。

2、在顯眼的位置要張貼公告，徵求其他業主的同意，而這份檔案需要達到業主同意才能夠通過。以後所有的程式都需要依住業主的公約以及議事規則，對規則和事項進行制定。

3、接下來確定業主的身份，需要採取投票的方法，按照每戶一票來計算，超過的部分則按照四捨五入來處理，接下來產生業主委員候選人。

4、籌備小組完成以上的工作，就將每個候選人的名單以及簡歷表送到街道辦，提出召開業主大會的書面申請。再定出投票的時間，擇日召開業主大會，然後再公開投票，產生業主委員會。

5、等到一切舉行之後，這些業主委員會就能夠代表業主來行使相關的權利和義務，對物業公司可以起到監督的作用。