買房首付降低意味著什麼

買房首付降低意味著降低貸款買房的門檻，降低了使用者的購房成本。另外，首付比例降低了，意味著使用者辦理的貸款額度增加了。在辦理房屋貸款的時候，貸款年限越長、貸款額度越高，產生的貸款利息就會越多。在相同的貸款年限、貸款利率之下，首付低的使用者要比首付高的使用者每個月償還的月供更高且支付的利息也會越多。

首付比例降低，由於月供增加了，那麼在辦理貸款的時候銀行對於借款人的收入要求會更高，如果收入流水不夠還會面臨貸款失敗的情況。

全國在2022年已經累計有16個城市釋出了不同內容的降低首付政策。其中有菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、蚌埠、溫州提及或者部分提及商業貸款調整首付，另外還有北海、自貢、晉中、南寧、福州等城市提及了公積金首付成數的變化。

1、福州早在2月1日就釋出《通知》，第二次申請公積金貸款的首付比例從50%降為40%。也即降低的是二套房的公積金貸款首付比例。

2、南寧釋出的《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》中明確提出：第二套房公積金貸款首付款比例不低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。也即將之前的40%降至30%。

3、中山市住房公積金管理中心對住房公積金貸款額度進行了調整：個人貸款額度由40萬元調整到50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。

4、山東菏澤多家銀行已下調首套房按揭貸款首付比例。各家銀行對名下有無住房、有無住房貸款記錄、是否已結清貸款的首付比例進行分級執行，執行的首付比例普遍在20%—40%間。其中，對於名下無住房、無住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，部分銀行將執行20%的首付比例，而此前可執行的首付比例最低多為30%。