商品房質量保證多少年

根據規定，建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統的保修期為兩個採暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程的保修期為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

部分消費維權單位認為，房企有義務讓消費者知曉現有商品房保修專案及保修時限否則消費者在遇到問題時無法主張自身權益。房企業應主動通過商品房銷售合同、物業管理協議等多種渠道讓消費者瞭解相關保修條款。同時，房企應主動承擔相關責任，不推諉，不扯皮；並嚴格執行相關部門關於商品房質保期的規定，以及商品房銷售合同、物業管理協議中的約定，切實維護消費者的合法權益，避免開發商與消費者之間就此問題產生矛盾和糾紛。

房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

1、之前，需要由開發商給業主發放通知，規定時間之內再進行驗收。驗收的時候，需要檢查一下它的外觀以及內部的結構是否和合同是一致的，包括尺寸等等，然後對於各個細節進行檢查，比如地板、牆面是否有漏水的問題。

2、還有門窗等等開關是否自如，家裡的水電等等是否佈置合理。尤其是廚房和衛生間，最好做一下蓄水的實驗，看一下有沒有滲漏的問題。

3、排水要保證順暢，一些相關的零部件要保證能夠正常使用，包括可視對講系統也要確保是正常的。驗房的時候，需要關注一下一些非常小的細節，這樣才能夠保證日後使用更加方便，不會出現質量問題。