動遷房是什麼性質的房

動遷房即是拆遷安置房，依據的法律是《土地管理法》農民拆遷安置房常見有兩種性質的房屋：

1、在集體土地上由村裡統一規劃建房，安置時按本集體經濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋屬於小產權房，只供農業人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，在當前的法律規定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉交易的改革目前處於探討階段。

2、由於城市建設規模的擴大，一些城市的近郊鄉村變為城中村，徵地拆遷後農民成了失地農民，農業人口將轉為城鎮戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質是不完全產權的房屋，5年內不準上市交易，5年後交易時需補繳土地出讓金。

當然其它情形的安置房，如商品房條件好的農民也可以自已用補償資金自行購買。

1、政策風險

根據相關法規及政策規定，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由於不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。

2、價格風險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但從訂立安置協議到房屋交付，間隔時間長、變化大。如果價格不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差較多，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇。

3、人為的風險

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大製造者，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。而安置房一般都有多個共有人。

1、購房者要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易後持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。