房產更名和過戶有哪些區別

1、操作方式不同：購房者想要對房產進行更名的話，只需要通過開發商就可以完成了，在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2、是否有不動產證：房產更名之前是還沒獲得房產證的，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用不同：房產更名和房產過戶的收費標準不同，無論是房產更名還是房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。房產改名繳納費用較少，房產過戶繳納稅費較多。

1、婚姻存續期間

在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易“變更登記”視窗辦理即可。

2、非婚姻存續期間

非婚期間的房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。