產權年限怎麼確認

一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地50年。從開發商取得土地的使用權之日起開始計算。我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批准的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。

2、對於購房者來說不僅需要注意商品房產權年限，還要了解商品房產權年限到期了怎麼辦。按照《民法典》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。

房屋的產權年限短的話，就意味著這中房子的性質可能並不是住宅，對於40、50年產權年限的房子而言，其土地性質為商業性質，所以產權年限就比較短。購買這類房子的話，申請貸款也是一個問題，通常銀行對於借款人申請的貸款年限也是有限制的，購房者就不能選擇過長的貸款年限，貸款年限短的話，以後的還款壓力就大了。

另一方面，由於產權年限段，房子是屬於商業性質的，那麼購房者在購買了這套房子之後，不僅意味著該房子的剩餘產權年限比住宅性質的短很多，還意味著今後的生活費用也會增加很多。