撿漏房可以買嗎

撿漏房其實就是“價效比”的房子，該房屋的價格會低於市場，這樣的房屋就是撿漏房，撿漏房是可以購買的，但是在購買的時候還是要注意其中是否有貓膩等情況。

1.產權問題

買到產權有問題的法拍房，可能會無法辦理產權。所以購買前一定要仔細看掛牌的房產資訊，對產權、抵押、查封等情況要先了解清楚。多重查封抵押的，不同法院實施的房產可能會協同不一致，拍賣後抵押查封沒有全部解除是不能辦理產權證的。

2.騰房問題

很多法拍房，法院會在競拍中明確表示不負責騰房，需要競買人自行解決。如果房子原佔有使用人拒不配合，可能會買到房子後無法使用。再就是最好提前現場看房，可以及時發現房屋存在的問題，如物業環境，房子狀況等。

3.欠費問題

注意房子的居住和繳費情況。法拍房的稅費和房差不多，但是如果出現以下情況，就會多一筆稅費支出。如果房屋上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，再次過戶會產生20%的個人所得稅。如果房子之前由公司持有，個人拍下還要交土地增值稅。另外，原房主拖欠的維修資金、物業費、水電費、燃氣費等都需要競買人承擔。

4.貸款問題

法拍房不能公積金貸款，拍下房產，十個自然日要將尾款打入法院指定賬戶，否則視為違約，不退保證金。

5.房屋權屬問題

拍賣房產產權是否清晰，能否順利過戶是購買者最關心的問題。中國裁判文書網和最高院執行資訊網上可以檢索到原房主的相關裁判文書和執行資訊，可以確認該房子有無其他糾紛。最後到當地派出所核實房子名下是否掛有戶口，特別是教育房，一定要注意，房子上掛有戶口可能無法強制遷出。

尾房的優點：

1、風險低、買得更踏實

絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。在尾房時期去挑房，會對專案的前期承諾、質量以及物業管理有更加清晰的瞭解，買房也買得更踏實。

再者尾房，本身房子的質量問題已經經過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風險較小。

2、房價優惠力度大

尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。如果您資金不夠雄厚，但又想盡快改善住房條件的，選擇尾房不失為是一種較好的選擇。因為在同樣的條件下，選擇尾房在價格、付款方式上有一定的討價空間。

3、配套較為完善

尾房具有與前期現房一樣的社群配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢。對於新樓盤，前期物業配套往往很不完善，但如果購房者購買尾房，此時，物業配套方面已較為完善，遠好於開盤初期。

尾房的缺點：

1、戶型或有缺點

大多數的戶型坐北朝南、南北通透的，因為前期好房源都被購房者挑走了，所以尾房可能會有的小瑕疵。購房者在決定購買之前，一定要了解清楚相關情況。

2、採光、通風效果不佳

由於樓層、位置的影響，尾房的採光、通風等方面相比其他房源，可能會存在某些不足。