驗房是兩書一表還是三書一表

收房驗房需要三書一證一表，詳情如下：

1、《住宅質量保證書》，是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

2、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。

3、《建設工程質量認定證書》，是對施工質量的保證，只有這樣才能保障家中的房屋建築質量，才能放心的施工。

4、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，根據相關法律法規，開發商必須提供房屋建築工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證。

5、《竣工驗收備案表》，該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

驗房程式是什麼?

1、檢查開發商手續

在準備好驗房需要的相關工具之後，就要對開發商的一些手續資料進行核查，如果都齊全並且真實有效的話，說明在在房屋的開發商沒有問題，購房者主要看開發商的五證是否齊全，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。根據相關規定，五證齊全的房子開發商才能交付給購房者。

2、檢查房屋質量

手續等資料檢查完之後，就是對房屋本身的檢查了，從房屋結構到房屋面積各方面都要自己檢驗，購房者以不菲的價格購買的房屋當然需要十分謹慎，在驗收房屋的過程中如果發現問題，一定要及時反饋給開發商，協商處理。

3、辦理收房手續

如果經過仔細的檢查發現房屋質量過關，就可以著手辦理收房手續了，但是需要注意如果後續使用才發現房屋有問題就很難維權了，辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等，手續辦理完之後，購房者就可以拿到鑰匙了。

交房驗房需要注意什麼?

1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業主都要堅持原則，不論是大問題還是小問題，只要發現了就要在相關的檔案或者表格上記錄並寫上自己的意見，如果房子沒辦法驗收一定要寫清楚不能驗收的原因並讓開發商簽字蓋章。

2、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些檔案要看原件，而不是影印件。

3、在收房完成準備簽字裝修之前，一定要將應縣房子結構安全和裝置使用安全的而質量問題由建設單位來進行修復直至合格後才來裝修，影響令居房屋的安全問題也要一併解決，如果不影響房子和設別使用安全的質量問題可以採取費用補償的方法讓接管單位來處理。