交房時要驗三書一證一表嗎

交房時要驗三書一證一表。因為《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證，《房地產開發建設事項竣工綜合驗收合格證》是房屋事項通過有關部門綜合驗收憑證，《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔案。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修時限、範圍的答允。《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構型別等的相關說明。

1、交房注意屋頂、門窗、牆面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留汙漬。若有，則說明房屋在防水功能方面存在問題。

2、交房注意門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對於防盜門來說，還要檢查其門鈴是否正常。

3、交房注意牆面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明牆面地面存在嚴重的質量問題。

4.交房注意廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，則應及時與開發商取得聯絡。

5、交房注意衛生間還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時後觀察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒有，則證明防水性良好。

6、交房注意業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對於的電閘，看看各電閘是否運轉如常。

7、交房注意記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。