交房三證一書一證指的是什麼

交房三證一書一證指的是開發商交房應具備的三正一書一表，具體是指《建築規劃許可證》、《用地規劃許可證》、《建築施工許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《建設工程竣工驗收備案表》。

1、檢視三書一證一表。《住宅質量保證書住宅使用說明書建築工程質量認定書房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證竣工驗收備案表城市房地產開發經營管理條例》中就有相關規定：“房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶以及電錶等幾把。同時還要注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，取證，為日後舉證奠定基礎，特別儲存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，超出部分進行處理，建議定合同誤差，但是以雙方簽定合同為準。

4、籤檔案。籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這裡的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

1、交房時候一定要檢視房屋裡面的水電氣裝置質量是不是合格，開發商告知業主收房的時候必須要提供入住的通知單，只有拿到了通知單才說明可以收房。

2、通常在業主拿到鑰匙之前，還需要繳納一些費用，像是物業管理費、維修基金、契稅以及其餘的費用等等，雖然需要繳納這些費用，但是在購房合同裡面並沒有說一定要繳納，假如開發商因為我們不繳納費用而不交房的話也是違約的，我們可以根據有關規定選擇退房。

3、不收房的話也不算違約，有些合同裡面寫著不收房，需要承擔相應的法律責任，這是無效的，業主不收房不需要承擔任何違約的責任。