收房時的三書一證一表是全部給業主的。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。這些東西通通都要交給業主。
《建築工程質量認定書》是指房子通過相關部門質量驗收的依據；
《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是指房地產專案經過相關部門的綜合驗收依據；
《竣工驗收備案表》是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料，是房地產商必須對樓盤負責的標記檔案。
這三分檔案都是樓盤在通過驗收後，經過國家相關部門權威認證的依據，是房地產商交樓的必要條件之一。但有許多房地產商在樓盤未經驗收就發出收房通知單的，如果業主沒看檔案就簽字並收樓，根據契約自由、自治的原則，一旦簽字就代表對樓盤的質量是認可的，打起官司來業主很難得到法律的支援。
《住宅質量保證書》是指房地產商對房子質量和保修期限及範圍的承諾；
《住宅使用說明書》是指標對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標，比如牆體結構型別、抗震指標等有關說明。
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