房地產負債率多少正常

房地產開發行業前期投入非常大，資產負債率正常的範圍應保持在60%-70%之間，資產負債率過低，不能起到較好的財務槓桿作用，會使得企業籌資成本較高;資產負債率過高，企業財務風險較大，造成企業償債能力較弱，甚至可能導致企業資不抵債最終破產。

在房地產這個屬於負債率較高的行業，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業受影響的程度不同，這主要取決於企業的負債水平和負債結構。概括來說，負債率越高的企業受影響越大，銀行負債比例越高的企業受影響越大。

相關報道稱，住建部與人民銀行對重點房地產企業劃出了三條紅線，具體內容為：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十，淨負債率不超過百分之百，閒心短債比不小於一，主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。

這裡就需要考慮到房產企業預收款的情況，比如說有的購房者在買房之前需要繳納定金，否則就沒有購房資格，提前交的定金就屬於預收款項，房產企業喜歡把這部分計入負債，這也就導致資產負債率不真實，所以房產企業的負債率資料相對只有參考性，剔除預收款後的資產負債率=(總負債-預收賬款)/(總資產-預收賬款)。