首先之前需要對兩家房屋的產權進行稽核，保證產權是完整的，另外就是要對房屋的面積進行確認。接下來就是兩屋的房主，也就是說房產證上面寫的誰的名字，就必須出面到房管局去辦理過戶的手續。然後要進行產權的姓名變更，雙方最後要達成一致的協議，避免後續出現問題。之後要各自拿到新的房產證，這還沒有完，這只是產權的過戶，還要將房子的水電煤氣等其他東西辦理一下過戶，就完成了互換的過程。
1、預測資金、評估實力
既然是換房，肯定是要換更好的，一般換房都是要添一部分資金的。想到換房肯定是因為具有了一定的經濟實力，但現如今的房價高的很難讓我們吃得消，所以想要換房首先要考慮自己的經濟實力，是否能夠負擔的起換房之後的經濟壓力，自己的資金是否滿足我換房的一切條件。
2、知道自己真正的需求
之所以換房，一定是原有住房不能滿足居住者的需求，所以在換房之前，一定要明確自己的換房目的，明確知道自己換房的實際需求，是上學？工作？養老？然後根據需求再考慮房子的地段、價格、戶型、樓層、環境、配套等等方面的實際問題，這樣更省時省力。
3、換房一定要量體裁衣
換房一定要看自己的需求，有沒有必要換房，一些年紀稍大的父母會把市中心的兩居室賣掉，到近郊換兩套稍大的房子，一套自住，一套給兒子做婚房。這樣的換房是明智的，但是在選擇位置時一定要選擇交通方便特別是地鐵沿線區域。這樣就不會對以後生活感到太多的不便。也有人因為三口之家添丁進口，需要把原來的兩居換成三居，這樣的話一定要計算好是貸款還是全款。還款壓力大不大等。
4、選擇居住更舒適的房子
換房就要換舒適度更高的、面積更大的、配套設施更好的房子，很多人換房是為了換大一點的，或者位置更好的，其實換房並不是換了更大的，就能居住的更舒適，因為你還要考慮換房之後的房屋大小、功能劃分、採光、通風等等，這些因素會直接影響到你換房之後的舒適性。
5、交易資金安全問題
換房一定會涉及到資金交易，換房者一定要確保自己的資金安全。交易資金包括首付款、貸款、尾款、稅費等等，因此換房時要特別注意交易環境是否安全，避免造成不必要的損失，換房者可以和賣方進行協商，通過資金託管來保障資金安全，當然，這也是規避資金交易風險的一個良好對策。
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