買房飄窗和陽臺算面積麼

買房飄窗和陽臺算面積。

1、主體結構內的建築空間，不管它叫陽臺、飄窗，還是叫露臺、入戶花園，都視為主體房屋，按主體結構外圍水平投影計算全面積。

2、主體結構外，陽臺進深不得超過2.4米，飄窗外沿突出外牆面不得超過0.7米，超過的陽臺或飄窗，均視為主體房屋計算全面積。

飄窗，顧名思義就是飄出來的窗戶。飄窗主要有兩種：落地飄窗和臺階飄窗。

落地飄窗和室內地面是平的，而臺階飄窗則是在一定高度的臺階之上多了一個凸出來的窗戶。

一般情況下，飄窗都是從室內凸出向外，三面都是玻璃窗。飄窗的設計在一定程度上增加了房屋的空間感和立體效果。

飄窗是否要計入房屋的建築面積不是固定的，這還需要看臺階的高度。建設部檔案規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.1m以上的部位，要計算面積;而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。

也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.1m，都不會計入銷售面積，因此業主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺到天花板的高度少於2.1m，窗臺不算入面積，建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

而超過2.1米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。

1、飄窗

很多房子都是臥室裡面帶了飄窗或者是客廳帶了飄窗的戶型，但是有些飄窗是不能敲掉的，這部分面積其實不是很好利用起來，開發商會稱飄窗這部分面積是贈送的，其實飄窗是否計入建築面積，取決於飄窗臺到天花板的高度，如果高度低於2.2米，則不計入計入建築面積，此外，低於2.2米的落地窗也不計入建築面積。

2、露臺

露臺一般面積比較大，沒有真正生活在帶有露臺的房子中的朋友，是不會體會到露臺帶來的好處和弊端的，有些特殊樓層會形成一個連線室內的平臺，但是露臺時不計入面積的。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建築物更加美觀，更讓人心動，但是在露臺上活動存在一定的安全隱患，樓上的住戶可能會隨意亂丟垃圾。

3、入戶庭院

針對購買底層的購房者，有些開發商會贈送入戶庭院，有了入戶庭院的話，就相當於多了一個私人花園了，實際上一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。不過入戶庭院是屬於實實在在的一部分面積，能夠用起來還是非常划算的。