長沙首套剛需如何認定

1、長沙市戶籍(包括寧鄉、瀏陽)的無房家庭和個人(檔案施行後離婚且不滿一年的不包括在內);

2、在簽訂徵收協議之日起1年內的被徵收人;

3、符合長沙市限購政策的本市以外戶籍無房家庭。其中“無房”是指家庭成員及本人在本市限購區域範圍內(內五區+望城+星沙)無住房資訊或者檔案施行後住房資訊登出時間在1年以上的家庭和個人。

近日，有市民在市長信箱提問，諮詢長沙首套房判定標準的問題。相信有很多朋友都有類似的問題，官方回覆來了，希望能夠幫助大家解決疑問!

該市民稱，已在婁底新化縣已經購買了一套房子，再到長沙購房，是屬於首套購房還是二套呢?

長沙市住房城鄉建設局對此進行了回覆。以下為信件原文：

尊敬的領導：

您好!因為考慮到首套和二套房的首付比例等的不同，所以，請問長沙市購房，是怎麼認定是首套房?有如下兩種情況：

1、如果我在婁底新化縣已經購買了一套房子，那麼再到長沙市購房，長沙市的是屬於首套購房還是二套呢?

2、假設第1點的屬於二套了，那麼我賣掉新化縣的房子後，再到長沙市購房，是屬於首套嗎?

請領導百忙之中為我解惑，謝謝。

回覆內容：

您好，“第一次購房”是指申請人在長沙第一次購房，且申請人及家庭成員(含配偶及未成年子女)名下無任何房屋資訊記錄;“首套購房”是指所購房屋是申請人及家庭成員(含配偶及未成年子女)目前在長擁有的第一套住房。市民表示已知曉。

從上述官方回覆可以看出，在外地有房，長沙夫妻兩人名下無房，在長沙購房即屬於首套房，如果符合的話還可以享受一系列的稅費減免和貸款優惠：

1、貸款利率遠低於二套房

長沙住房公積金貸款首套房利率：5年(含)以內是2.75%，5年以上是3.25%;

二套房利率：上浮10%。

2、購房契稅只有二套房的一半

以契稅為例，契稅的稅率一般為3%，第一次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。第一次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%。

3、購房首付低，上車容易

公積金貸款：執行首套房公積金貸款政策的，首付比例不得低於購房總價(不含裝修款，下同)的20%。第二套房公積金貸款政策的，首付比例不得低於購房總價的60%。

商業貸款：首套房90平米以下最低首付比例為20%，90平米及以上最低首付比例為30%。二套房最低首付比例為60%。