南京首套房認定標準

南京市針對購買首套房的認定標準為：

1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在南京市不動產登記機構無已登記的住房；

2、家庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產登記機構做轉移登記變更的房產。

另外，對首套、二套的政策只針對居住性房產，也就是住宅；其他性質的房產不在限購範圍內，例如：商業用房，辦公用房或商鋪車庫地下室等。

（一）南京戶籍：

1.未擁有住房或者僅擁有1套。

2.新建商品住房以合同鑑證時間為準，二手住房以網籤時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不得辦理相關手續。

（二）非南京戶籍：

1.未擁有住房;

2.能提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

1、限購區域：

南京戶籍：玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、浦口區、棲霞區、雨花臺區、江寧區。

非南京戶籍：南京市全市範圍內。

2、限購套數

南京戶籍：2套(包括新建商品住房和二手住房)

非南京戶籍：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

南京買房首付比例

1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。

2.對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。

3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。