商業貸款的首二套住宅如何認定

1、在購房地無房，全國範圍內沒有貸款記錄（公積金貸款+商業貸款）滿足該條件為首套房；

2、不滿足以上其中之一的，則被認定為“二套”住房，另外，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。（注意：銀行在操作貸款時，只批萬元的整數倍，如果新房的總房款不是整數，則需要先算出來貸款金額，再反推首付金額。）

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30％；

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

3、人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。目前二套房的認定仍以家庭為單位，有無貸款紀錄為準。

購買二套房需要什麼材料

1、就是普通貸款流程和材料：身份證、戶口本、產權證、結婚證、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公司公章，有可能提供的材料：學歷證明，半年內的銀行流水。

2、在工商銀行辦理二套房貸款所需資料：抵押共有人的授權書．房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明．房屋產權證書．貸款用途．雙方收入證明．單位人事職業證明．房屋預評估報告貸款人要求其他資料。

3、二套房認定標準：父母為未成年子女購買的房子；子女未成年時有了房子，成年後再買的房子也屬二套房；個人全額付款購買了住房，再貸款買的房子屬二套房；個人名下貸款買房結清以後再貸款買的房子屬二套房；首套房用商業貸款，再次購買時候用公積金貸款的房子也屬二套房；

4、婚前一方曾申請貸款買房，婚後用另外一方名字買房，但二人戶口沒在一起的屬二套房；婚後雙方共同還貸，離婚後一方再次申請貸款買房的，對婚後另一方的房屋，法律上也界定為二套房。