長沙二套房購房首付幾成

目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例不低於35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例不低於45%。如果申請公積金貸款購買二套房，其首付比例不得低於60%。

1、首套住房不動產權證發證時間滿4年或網籤滿6年(只有首套住房因開發商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網籤6年這一條件購買二套住房);

2、長沙戶籍滿2年;

3、已婚或單親家庭(單身個人家庭不具有購二套房資格)。

說明：以上三個條件需要同時滿足!

1、長沙二套房認定標準是認貸不認房。如買家在銀行徵信系統裡已登記有一條貸款買房的資訊，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

2、但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標準執行的。

3、如果貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。

4、個人名下已有兩套貸款購房，一套已還清，一套未還清，再次貸款買房，也屬於二套房。

5、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之後，另一方貸款買房，也是按照二套房的標準執行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚後共同貸款買房子了。離婚之後一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標準執行的。

6、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，只要當地銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。