買二手房貸款流程

1、先確定貸款服務公司和貸款方案；2、去貸款服務公司查詢公積金，確定可貸款的金額和貸款年限；3、簽定房屋買賣合同，準備貸款資料，稽核貸款資質，籤貸款協議，公證，保險；4、辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；6、最後銀行放款了就可以購買了。

在買二手房辦理貸款的時候要注意明確房屋的產權情況，要考察房屋的質量情況，還要核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等資訊，也要注意二手房房齡，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。注意辦理產權過戶，買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續。

還要選擇適合自己的貸款型別，貸款可以用公積金，也可用商業貸款，利率選擇也是因人而異，收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，但如果是工作穩定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息。

有以下行為會影響貸款的辦理。

例如：嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為；嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為；拒不履行法定義務、嚴重影響司法機關公信力的行為；拒不履行國防義務的行為。