1、簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款。
2、提交申請貸款資料。一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
3、銀行稽核貸款資質。銀行稽核貸款人的貸款資質，包括個人資訊的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。
4、簽訂貸款合同。銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在稽核通過後才會在合同上蓋章。
5、貸款發放。銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。
1、貸款物件為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和影印件。
1、向銀行提供的資料要真實
申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份資訊、經濟收入證明等基本資訊。對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份資訊和收入資訊，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和資訊均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。
2、個人徵信狀況良好
隨著徵信系統的升級，個人徵信越來越重要，特別是在如今高房價的社會環境下，想要買房只能通過貸款這一方式，而在向銀行申請貸款時，如果個人徵信記錄存在汙點，那麼是非常容易遭到拒貸的。大家如果不清楚自己的徵信狀況是否良好，可以登入中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。
3、注意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。惠盈金服小編提醒大家，在選擇貸款年限時，應該根據自身經濟實力進行選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本，而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
4、還款方式區別大
如今主流的房貸還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。如果選擇等額本息，雖然貸款利息較多，但勝在前期還款金額較少，不用揹負太大的壓力。而選擇等額本金，雖然前期還款壓力較大，但勝在產生的利息較少。大家可以根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
5、提前還款的時間要選對
提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件，如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。而且房貸提前還款的時機也很重要，例如等額本息還款，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，此時的借款人已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經不能節省利息，提前還款就毫無意義。小編也根據多年的經驗，總結出提前還款最划算的時間。
等額本金20年 第5年還
等額本金30年 第6年還
等額本息20年 第7年還
等額本息30年 第8年還
當然銀行的還款細節各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過後，權衡利息和違約金之間的差距後，再考慮要不要提前還。
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