首套房貸款流程是怎樣的

1、銀行進行申請，並填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、申請人在提交完相應的材料以後，銀行會有專人對材料的真實性進行審查，稽核通過之後才會逐級審批，等所有審批流程走完，如果申請人符合按揭條件，會通知申請人到銀行簽訂相關的按揭合同。

3、貸款人跟銀行簽訂按揭合同之後，為了可以證明申請人購買的這套房子已經抵押給銀行了，還需要申請人到當地的房管局辦理《房屋他項權利證》。

4、在所有相關證件辦完之後，還需要申請人攜帶與銀行簽訂的借貸合同以及其他相關材料到當地的相關部門辦理房屋產權抵押公證。

1、售樓處出具的購房證明檔案

售樓處出具的購房證明檔案是用於到房產局開具首套房證明檔案的，房產局可根據登記的資訊查詢名下是否還有其它房產。

2、戶口本原件及影印件

戶口本原件和影印件也是為了到房產局開具首套房證明檔案的，開具完成後影印件留存。

3、房管局出具的首套房證明檔案

首套房證明檔案的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低於二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明檔案是必不可少的。

4、身份證原件及影印件

身份證原件及影印件是用來證明自己身份的，需要在房產局及貸款銀行留存影印件。

5、結婚證明

對於結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。

6、收入證明

提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之後有效。

7、銀行流水

銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利於銀行確定貸款者的還款能力。

8、社保證明

對於異地戶口的購房者，社保證明也是必須要有的，社保證明需相關部門蓋章之後有效。提供社保證明的目的也是為了降低銀行放款之後的風險。