現房貸款先辦房產證嗎

現房如果不是按揭房貸款，而是用自身現房貸款，是需要先辦房產證的。因為銀行房產貸款，必需是要有房產證的，沒有房產證是不能貸款的。所以新房需要先辦理房產證。如果是按揭代款房，那麼先辦房產證還是後辦都是可以的，但是按揭貸款房的房產證會由銀抵押代保管，待還房貸還完後，會得到房產證。

1、借款申請人人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

2、借款銀行稽核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

1、各種型別的抵押所需文字公司已有具體資料。本次以現房抵押為例。

申請表、抵押合同(以上為房管局的規範文字，須以其為準，可以在一樓影印處購買或者自己列印A3)主合同(借款合同)、房本原件及影印件一份、國有土地使用權證(沒有發放的可以不上交)、評估報告裡面的評估結果報告、抵押雙方的身份證明或者執照以及雙方委託書(本人攜帶身份證原件及影印件一份，受託人攜帶身份證原件及影印件一份)

填寫申請表、抵押合同，嚴格按照二樓桌子上提供的範本來填寫，填寫的時候抵押物的資訊要一字不差，注意當事人的個人資訊，尤其是身份證號碼。

填完表格，當事人簽字和摁指模不填，在工作人員受理，稽核通過後，當著工作人員的面簽字、摁指模。

2、繳費。印花稅：借款額的萬分之三。登記費：住宅60元每件，非住宅400元每件。手續費：借款額的萬分之八。