房貸不還要坐牢嗎

房貸不還屬於民事糾紛，不會坐牢。但是如果銀行起訴到法院，要求償還貸款，法院作出了判決，判決生效後不履行還貸義務的，有可能會構成拒不履行判決罪，可能會坐牢。

1、一年內不要提前還貸。

相信大多數購買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實可以為我們節約一定的購房成本。但大部分的商業銀行房貸也是需要還款滿了一年後才能申請提前還款。所以購房者如果準備提前還款的話，一定要實現瞭解清楚自己申請貸款的銀行是如何規定的。

2、房貸利率的變化。

雖然說，銀行自身上浮或下調房貸利率是不影響已經獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調整房貸基準利，你卻沒有注意到的話，就很有可能因為依然按照原房貸利率償還房貸，而導致自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金。

不同的銀行一般規定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款後的1-2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高於了一年的貸款利息，則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限後再還。

4、轉賬有延遲。

有些人還貸的話，都是在固定的時間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉賬有可能會出現轉賬延遲的情況，比如在銀行系統升級或者業務繁多之時，如果不注意時間的話，你以為你已經把款項打進銀行卡，然而由於轉賬延遲，被動逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛。

現實生活中，有的朋友會出現還不上房貸的情況，這種時候千萬不能硬挺著，如果出現了斷供的情況，銀行就會把房子收回並進行拍賣，拍賣所得的金額填補房貸，如果不夠還是需要貸款者進行填補，甚至會被拉入徵信黑名單，這麼看來實在是得不償失。如果真的出現了還貸困難的情況，購房者要做的就是向銀行申請延長借款期限的申請。

6、忘記辦理解押手續。

申請房貸之時，房子一般都抵押給了銀行，如果房貸還清後還不解除抵押的話，房子所有權仍屬於銀行，因此，房貸還清後不要忘記解除抵押。或者貸款之時，可以進行抵押登記，這樣可以直接拿到房產證，還清房貸後，房屋全部產權自動歸自己所有，而無須解除抵押。

7、與銀行簽訂的所有票據都要妥善保管。

在申請房屋按揭貸款中籤訂的所有票據都是重要的法律檔案，要當房奴30年，這三十年都要好好保管這些票據，別要用的時候找不到了。