房貸還清房子需要解押嗎

房貸還清房子需要解押。房子還清貸款拿到房產證，需要到銀行辦理解押手續。辦理解押手續時，帶上銀行提供的證明資料，通常有所貸款銀行的營業執照的影印件、法人的影印件、委託人的影印件、其他的權利證明等，以及房產證到交易辦理登出的手續。房屋貸款結清後，房屋解壓需要一定時間。

1、對於賣家來說，若選擇不使用買家的首付完成抵押，就說明他們要選擇兩種方式中的一種，中介公司或是第三方金融機構。比起中介公司還是第三方金融機構，三方金融機構建議選擇正規公司。服務，正規公司收費比較合理，一般不會亂收費，選擇非正規公司，還存在被打官司的風險性。

2、經銀行同意，根據民法典與房地產抵押規定，未經抵押權人同意，抵押財產不能進行出售或是出租。若銀行不同意則不能出售。

3、合同必須要仔細閱讀重新簽約，不管是與買方，中介方還是第三方機構，都要進行籤合同。本合同具有法律效力，一旦發生糾紛，就知道合同的重要性，建議要在合同中明確規定借款金額，時間和借款用途等。

4、對買方來說，同樣也是一份合同，必須要在合同當中明確備註貸款金額，貸款期限和貸款用途等。抵押的房屋情況也要在合同當中備註說明，還要讓買家知道自己支付的首付，買的什麼樣的房子。因此要把這些細節統統寫在合同裡，若賣方違約，可不打算退還首付，或讓他們承擔合同相關的責任。

客戶在還完房貸之後，對於後續的解押手續，如果沒有時間，可以委託他人辦理，並不一定要自己親自去辦理。客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權委託書，然後將自己的身份證、房屋產權證、拿回來的他項權證和貸款結清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當地房管局辦理解押手續即可。

當然，客戶也可以等自己之後有時間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時間限制(不過還完房貸後還是儘早解除房屋抵押登記會比較好，以免時間過長、部分材料丟失，影響到解押手續的辦理)。