房產增值稅是總房價還是差價

房產增值稅，住宅未滿兩年是要交5.3%差額營業稅，一般是按房屋總價來算的；非住宅是差價的5.3%，一般是按房屋差價來算的；如果是商鋪要交的土地增值稅，那是總價的0.5%。

1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除專案金額×扣除係數。

2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除專案金額後的餘額，為增值額。增值額=銷售收入―扣除專案金額。

3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除專案金額：扣除專案金額的計算方法：(《條例》第六條)扣除專案金額=土地款+開發成本+開發費用+稅金+其他扣除專案。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，具體稅率為30%、40%、50%、60%四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率=增值額÷扣除專案金額×100%。

1、有關契稅。國家規定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納)。

2、有關交易手續費。新建商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡，雙方各承擔50%。

3、有關合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、有關產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。

5、有關公共維修基金。購房款的2%收取，在辦理產權時繳納，房產稅、稅率為1.2%，一般都是依照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。辦理合同鑑證的，需繳納合同鑑證費。以合同總價的0.02%收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。